كم رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة السعودية 2024

كم رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة السعودية؟

تُعرف الأراضي البيضاء بأنها الأراضي الفارغة ضمن النطاق العمراني الموجود في المملكة العربية السعودية على مساحات واسعة تصل إلى أكثر من 5000 متر مربع. وقد تم تخصيص هذه الأراضي للاستخدامات العقارية والسكنية، أو للاستخدامات التجارية. ويمكن استغلال هذه الأراضي بعدة طرق مختلفة، خاصة أنها لا تحتوي على مباني سكنية على الرغم من كونها أراضي سكنية.

• وتم تحديد قيمة رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثالثة من قبل الجهات المختصة المرخصة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، والتي تمثل 2.5% من قيمة الأرض.
• ويجب العلم أن هذه الأراضي البيضاء هي أراضي مطورة، وكل أرض مملوكة لمالك واحد من خلال تصريح ملكية الأرض المعتمد من هيئة وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.

ما هي الأراضي البيضاء؟

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفضاء التي لا تحتوي على أي مباني سكنية تقع في المملكة العربية السعودية على نطاق واسع داخل حدود المناطق الحضرية.

• ويطبق نظام رسوم الأراضي البيضاء على عدد من الأراضي الواقعة في مناطق مختلفة في المملكة العربية السعودية، مثل أراضي الرياض وجدة والدمام.
• وكان الهدف من صدور قرار رسوم الأراضي البيضاء هو تطوير تلك الأراضي لأن هناك الكثير من الأشخاص الذين يملكون الأرض ولا يسعون إلى تطويرها، ولذلك يعتبر هذا القانون بمثابة استغلال لعائدات تلك الرسوم وتنميتها من الإسكان والمشاريع العقارية.
• بالإضافة إلى ذلك، فإن قانون رسوم الأراضي البيضاء له دور في موازنة التجارة بين العرض والطلب وزيادة المعروض من الأراضي. وتعمل على تحقيق التوازن، بالإضافة إلى مقاومة الممارسات الاحتكارية وتحقيق المنافسة العادلة.
• وبدأ تطبيق الرسوم على الأراضي الخاضعة لنظام الأراضي البيضاء ابتداءً من عام 2016 في المدن الأكثر ازدحاماً في المملكة والمدن التي تواجه مشاكل سكنية بسبب الزيادة السكانية.
• تخضع هذه الأرض لقانون الرسوم البيضاء إذا كانت مساحة الأراضي البيضاء 10000 متر مربع فأكثر.
• تخضع تلك الأرض لقانون الأراضي البيضاء عندما لا يتم تطويرها بشكل كبير، أو تتم الموافقة على التطوير بشكل نهائي، ففي هذه الحالة تكون الأرض خاضعة للأراضي البيضاء، بالإضافة إلى وجود تلك الأرض ضمن النطاق المحدد من قبل الوزارة في مدن محددة في المملكة العربية السعودية يجعلها خاضعة لنظام الأراضي البيضاء.

شروط رسوم الأراضي البيضاء

وضعت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية بعض الشروط على الأراضي البيضاء الخاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء، وهذه الشروط هي:

• تخلو هذه الأراضي تماماً من المباني السكنية أو التجارية.
• وتقع هذه الأرض ضمن النطاق المحدد للمدينة، أي أن الأرض البيضاء يجب أن تكون موجودة داخل المدينة.
• هذه الأرض مخصصة للمباني السكنية أو التجارية.
• تصنيف الأراضي الخاضعة لقانون الأراضي البيضاء كأراضي خاضعة للجمع التدريجي.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء

هناك بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء الأراضي من دفع الضرائب أو الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وهذه الحالات هي:

• في حال حدوث أي تطوير على الأرض، أو بناء سكني على الأرض، فإن الأرض معفاة من الرسوم.
• إذا كانت الأرض من الصكوك الملغاة.
• إذا كانت تلك الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة، فهي تعتبر من الحالات التي لا يتم فيها دفع رسوم الأراضي البيضاء، وتستثنى تلك الأرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة.
• وفي حال وجود أي نوع من المعوقات التنظيمية للأرض، فإن الأرض معفاة من الرسوم، ويحظر على مالك الأرض التصرف فيها بحرية.

آخر موعد لدفع رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة

وتضع الجهات المسؤولة عن نظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة الشروط والضوابط اللازمة التي يجب اتباعها، كما تحدد قيمة رسوم الأراضي البيضاء لجميع المراحل بما فيها المرحلة الثالثة.

• يبدأ سداد رسوم الأراضي البيضاء من تاريخ الإعلان عن بدء سداد الرسوم وينتهي بعد 6 أشهر من تاريخ الإعلان. ويجب سداد الرسوم خلال تلك الفترة حتى لا تتعرض لأية عقوبات أخرى.
• تبدأ الجهات المختصة في المملكة بذكر حالات الإعفاء من الرسوم الخاصة للأراضي البيضاء، وذلك لمعرفة الأراضي الخاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء على وجه التحديد.

المدن المستهدفة بتطبيق رسوم الأراضي البيضاء

ويتم استهداف بعض المدن في مناطق مختلفة من المملكة العربية السعودية بتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى تحديد تاريخ بدء دفع هذه الرسوم وتاريخ الانتهاء. هذه المدن هي:

• مدينة الرياض: وهي من أكبر مدن المملكة العربية السعودية وتحتوي على مجموعة واسعة من الأراضي البيضاء. وقد تم تحديد الموعد النهائي لدفع رسوم الأراضي اعتباراً من 1444/7/1، والانتهاء من سداد الرسوم في 1444/6/29.
• مدينة جدةوهي أكبر مدينة في منطقة مكة المكرمة. وتضم العديد من الأراضي البيضاء داخل حدودها، وقد أُعلن أن سداد الرسوم لتلك الأراضي سيبدأ بتاريخ 23/7/1444، وسيكون نهاية سداد الرسوم بتاريخ 22/7/1445.
• المنطقة الشرقية/ حاضرة الدمام: هي منطقة كبيرة في المملكة العربية السعودية تقع على ساحل الخليج العربي، وتضم مدينة الدمام. وتعتبر من المدن الرئيسية في تلك المنطقة وتحتوي على الأراضي الخاضعة لقانون رسوم الأراضي البيضاء. يبدأ سداد الرسوم بتاريخ 21/8/1444 وينتهي السداد. الرسوم بتاريخ 20/8/1445هـ.
• مكة المكرمة: هي إحدى المناطق الإدارية في المملكة العربية السعودية، وتضم عدداً من الأراضي البيضاء التي يدفع عنها رسوم ابتداءً من 23/03/1444، وتنتهي في 22/03/1445.

الخدمات الإلكترونية للأراضي البيضاء

يمكن لجميع المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية تسجيل الأراضي في نظام الأراضي البيضاء، بشرط أن تكون تلك الأرض مطابقة لشروط الأراضي البيضاء التي تحددها الجهات المختصة. ويتم ذلك إلكترونياً وبكل سهولة من خلال الخدمات الإلكترونية الخاصة بالأراضي البيضاء، وتتمثل في الخطوات التالية:

• أدخل إلى بوابة الأراضي البيضاء من “هناثم الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
• قم بتعبئة البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول: “رقم الهوية وكلمة المرور”.
• إذا قمت بالتسجيل في بوابة الأراضي البيضاء لأول مرة، قم بإدخال بعض البيانات المطلوبة لتسجيل الدخول وهي:
• رقم الهوية.
• تاريخ الميلاد.
• الضغط على أيقونة “تسجيل الأراضي”. ستظهر أمامك صفحة ستعرف من خلالها نوع ملكية الأرض ومن يقوم بتسجيل الأرض إما:
• مالك الأرض.
• أو تسجيل أرض باسم مالكها.
• تسجيل الأرض باسم المنشأة.
• تعبئة بيانات الملكية المطلوبة والتأكد من صحتها، ثم إضافة الأراضي المطلوب إدخالها ضمن قانون الأراضي البيضاء.
• ستقوم البوابة بعرض الطلب والتأكد من دقة المعلومات والبيانات التي قام المستخدم بإدخالها.

ملحوظة:أتاحت بوابة الأراضي البيضاء إمكانية تعبئة طلب تسجيل الأراضي في أكثر من جلسة في حالة عدم إمكانية تعبئة الطلب في جلسة واحدة. يمكنك العودة إلى صفحة تسجيل الأراضي الخاصة واستكمال الطلب والبيانات في الوقت المناسب.

أسئلة مكررة