كيفية الحصول على شهادة امتثال البناء 1445 وأهم المتطلبات المطلوبة للحصول عليها وهي معلومات يبحث عنها الكثير من مواطني المملكة العربية السعودية. وفي هذا المقال سنقدم للزوار الكرام بعض المعلومات عن شهادة مطابقة المباني في المملكة العربية السعودية. سوف نتعلم طريقة الحصول على المبنى. شهادة المطابقة في المملكة العربية السعودية وشروط الحصول عليها. شهادة مطابقة البناء والمستندات المطلوبة والمعلومات والتفاصيل الأخرى ذات الصلة.
ما هي شهادة مطابقة البناء في السعودية؟
شهادة مطابقة البناء هي إحدى الشهادات التي تحصل عليها بلدية أو أمانة المملكة العربية السعودية، وذلك للتحقق من اكتمال مواصفات البناء وفقاً للمشهد الحضري العام للمملكة العربية السعودية. ويهدف المشروع إلى توفير بيئة عمرانية مستدامة وصحية في جميع أنحاء المملكة وهو جزء من رؤية المملكة 2023، والتي بموجبها ينطبق القانون المتعلق بإصدار شهادة مطابقة المباني على جميع المباني سواء كانت مملوكة للأفراد أو المؤسسات ، وتقع على شوارع تجارية رئيسية، ويُستثنى من ذلك الفلل السكنية فقط، وذلك حسب المراحل والنطاقات التي يحددها القطاع البلدي، هناك العديد من الشروط التي يجب على البناء استيفائها للحصول على شهادة المطابقة، بالإضافة إلى بعض الشروط الأوراق والمستندات المطلوبة، وسيتم شرح ذلك بالتفصيل.[1]
كيفية الحصول على شهادة مطابقة البناء 1445
لا يعرف الكثير من الأشخاص كيفية الحصول على شهادة مطابقة البناء، وتختلف طريقة الحصول عليها باختلاف المبنى إذا كان جديداً أو قديماً، لذلك سيتم شرح الطريقتين بشكل مختصر وتفصيلي على النحو التالي:
شهادة المطابقة للمبنى الجديد
ويمكن الحصول على شهادة المطابقة للمباني الجديدة وفق الخطوات التالية:
- يجب أولاً إصدار شهادة إشغال للمبنى، وذلك من خلال الدخول على الرابط “من هنا“وقم بالدخول إلى الموقع، ثم إدخال كافة البيانات والمستندات المطلوبة للحصول على شهادة إشغال المبنى.
- بعد إصدار شهادة إشغال المبنى، سيتم إصدار شهادة مطابقة البناء تلقائياً.
شهادة المطابقة للمباني القائمة
يمكن إصدار شهادة مطابقة البناء للمباني القديمة من قبل بلدية المنطقة التي يقع فيها المبنى، ويكون الإجراء كما يلي:
- يجب عليك أولاً الدخول إلى منصتي الإلكترونية، والتي يمكن الوصول إليها بالضغط على الرابط “من هنا“.
- ثم قم بالاتصال بمنصة بلدي، واحصل على خدمة إصدار شهادات مطابقة البناء.
- بعد ذلك يجب عليك إدخال جميع البيانات المطلوبة، مثل: رخصة البناء، سند الملكية، شهادة الإشغال أو إتمام البناء، بالإضافة إلى البيانات الأخرى، وملء استمارة طلب إصدار شهادة المطابقة.
- ويجب الإشارة في الطلب إلى استيفاء كافة عناصر التقييم لإصدار شهادة مطابقة المبنى.
- يمكن تقديم تقرير فني من شركة هندسية معتمدة لتوضيح استيفاء المبنى لجميع المتطلبات المطلوبة في شهادة امتثال البناء، أو يمكن تحديد موعد من خلال المنصة نفسها لزيارة أرض المبنى من قبل مراقب البلدية والتعرف على التأكد من دقة البيانات الواردة في الطلب.
- ويجب موافقة البلدية على الطلب، وبعدها يتم الحصول على شهادة مطابقة المبنى.
متطلبات شهادة مطابقة المباني في المملكة العربية السعودية
هناك العديد من المتطلبات التي يجب استيفاؤها للحصول على شهادة امتثال البناء. وتتعلق هذه المتطلبات بالعديد من الجوانب مثل تصميم المبنى أو التشوه البصري أو الموقع العام، وسيتم تفصيل كل منها فيما يلي:
فيما يتعلق بتصميم المبنى
هناك العديد من المتطلبات المتعلقة بتصميم المبنى والأخطاء التي يجب تجنبها أثناء البناء. وفيما يلي سيتم سرد أهم هذه المتطلبات:
- ويجب أن يتراوح ارتفاع الطبقة السطحية بين 1.5 متر و2.1 متر.
- يجب ألا تكون هناك نوافذ تنتهك اتجاه الجيران.
- لا يمكن تعديل استخدامات المبنى.
- يجب أن تكون الإرتدادات الطبيعية طبقاً للتصريح والمخططات المعتمدة، وألا تكون هناك مخالفات.
- يجب ألا يتم تعديل استخدام أماكن وقوف السيارات المعتمدة تحت الأرض.
- يجب أن يكون المدخل مطابقاً للمخططات المعتمدة ويجب أن يكون هناك درج منفصل يؤدي إلى الميزانين.
- ويجب التأكد من عدم وجود مساحة إضافية سواء في الميزانين أو في الملحق العلوي.
- إذا كان هناك هامش سقف خرساني فيجب ألا يتجاوز 4 أمتار فقط حتى يمكن استخدامه لحماية العدادات.
للموقع العام
هناك العديد من المتطلبات المتعلقة بالموقع العام للمبنى، وإليكم أهم المتطلبات المتعلقة به:
- يجب تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية.
- يجب أن يكون هناك منحدر للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة.
- يجب أن تكون الأرصفة المواجهة للمبنى بعيدة عن الشارع حسب الأنظمة مع المحافظة على طول الرصيف وشكله.
- يجب أن تكون هناك مواقف لذوي الاحتياجات الخاصة أمام المنحدر المخصص لهم، حسب تصريح البناء.
للتشويه البصري
هناك متطلبات معينة تتعلق بالتشويه البصري، كما توضحها منصة التصويت، وهي كما يلي:
- يجب ألا يكون هناك علامات شينكو أو حديدية على السطح أو سياج الارتداد.
- يجب عدم ظهور أي تمديدات سباكة أو كهرباء أو ميكانيكية على الواجهة الأمامية للمبنى.
- يجب ألا يكون هناك مكيفات هواء منفصلة على واجهات المبنى المطلة على الشارع.
- يجب ألا يكون هناك أي تشققات أو أضرار في واجهة المبنى، كما يجب ألا يكون هناك صدأ على أي أدوات معدنية ظاهرة على الواجهات.
المستندات اللازمة للحصول على شهادة مطابقة البناء
قد لا يكون بعض المواطنين على علم بالمستندات والمتطلبات المطلوبة للحصول على شهادة امتثال البناء في المملكة العربية السعودية، إذ لا بد من تقديم مستندات معينة تتعلق بالعقار أو المبنى المراد إصدار الشهادة عنه. وسيتم سرد أهم متطلبات الحصول على شهادة مطابقة البناء في المملكة العربية السعودية.
- يجب إبراز رخصة البناء النظامية الحاصلة عليها من الجهات المختصة بالمنطقة.
- يجب تقديم شهادة الإشغال، وهذا ينطبق فقط على المباني الجديدة.
- يجب تقديم سند الملكية الذي يؤكد بشكل قاطع ملكية الشخص للأرض التي يقع عليها المبنى.
- يجب عليك طلب الشهادة عبر منصة بلدي.
- ويجب الحصول على موافقة البلدية أو أمانة المنطقة.
مقالات قد تهمك
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال كيفية الحصول على شهادة امتثال البناء 1445 وأهم المتطلبات المطلوبة للحصول عليها تعرفنا على بعض المعلومات عن شهادة مطابقة المباني في المملكة العربية السعودية. وتعرفنا أيضًا على كيفية الحصول على شهادة مطابقة البناء في المملكة العربية السعودية وأهم المتطلبات المطلوبة للحصول عليها والأوراق والمستندات وغيرها من المعلومات والتفاصيل.
- ^ istitlaa.ncc.gov.sa, دليل إجراءات شهادة مطابقة البناء29/11/2023